勝山市議会 2022-12-05 令和 4年12月定例会（第2号12月 5日）
これ、勝山市の売却時の議会の報告についてですが、勝山ニューホテルは、先般の事情で市の所有物件であったため、その活用として民間事業者に宿泊施設としてその活用業務を委託してきたものです。 市がその業務を委託してきた根拠というのは、そのホテルが市民が利用できる公共施設といった面を持っていると、こういうことでした。
これ、勝山市の売却時の議会の報告についてですが、勝山ニューホテルは、先般の事情で市の所有物件であったため、その活用として民間事業者に宿泊施設としてその活用業務を委託してきたものです。 市がその業務を委託してきた根拠というのは、そのホテルが市民が利用できる公共施設といった面を持っていると、こういうことでした。
現在，再開発事業が行われている街区以外の物件に対する景観的な支援や，コロナ禍や経済高騰の影響で進まない店舗の集積やリニューアルへの支援を目的としている。中央３丁目は，おもてなし空間として飲食を中心とした店舗の集積を考えており，新幹線開業を見据えた新たな店舗の出店を期待してエリア設定をしているとの答弁がありました。
国土交通省近畿地方整備局の設計便覧（案）によれば、コンクリート舗装の積極的な採用を検討する対象としまして、トンネル内の舗装のほか、将来、占用物件の掘り返しがない自動車専用道路区間の新設舗装を挙げており、そのほかにも自動車専用道路以外の現道拡幅やバイパスにつきましても、現場条件等を比較検討することとなっております。
◎建設部長（松村英行君） ＤＩＹ型賃貸借とは、借主の意向を反映して住宅の改修を行うことができる賃貸借契約や賃貸物件のことでございます。借主が改修する場合や専門業者に発注する場合など、工事の実施方法は様々でございます。
歳出決算額の性質別経費比率について申し上げますと、人件費、扶助費及び公債費の義務的経費は179億4,928万8,000円で44.28％、普通建設事業費等の投資的経費は50億8,782万5,000円で12.55％、物件費、補助費等のその他の経費は174億9,587万円で43.17％となっております。
次に、現在、恐竜博物館に勤務され県外から来られた方がいらっしゃいますが、勝山市内の単身物件は中部縦貫自動車道の建設の作業員等で埋まっており、博物館が探してくれた永平寺町の物件に住むことになり、冬になったときの通勤に不安を抱えているという例が一つございます。
８月末をめどに空き家の可能性のある物件を対象に調査を行い，本年度改定予定の市空き家等対策計画に反映させるということでございます。
◎産業環境部長（奥山茂夫君） 昨年の６月ですが、まちづくり武生株式会社が空き店舗の見学会を市内の不動産業者と共催して開催をしたところ、空き店舗や事務所など８つの物件を内覧しましたが、その中で２件のまちなか出店につながったというふうな実績がございます。
昔の雇用促進住宅で、今はビレッジハウス・マネジメント株式会社が管理してる物件です。 この物件は、エレベーターが整備されてないので、以前聞いた話では高層階の４階、５階は市民の方には不評で、空き部屋が多いと聞いています。
また、こんなことをこれからも、今現時点、多くの自治体でやってるというふうに私は思ってますけれども、例えばこれが、先ほど越前市でもやっています、上のほうでいうと道路中心線から２メーターセットバックしていただいて後退していただくということでありますし、また後退した用地の支障物件を除去していただいて道路空間を広げると。そして、そこの工事も市が行っていくというようなことであります。
具体的には，物件を整理するための期間と工事の施工に要する期間の合計期間と考えられます。 したがいまして，空き家の構造や大きさ等のほか，空き家内の家財等の状況や所有権の共有の状況など個々の特定空家等により期間は異なるものと考えております。
利用したいが使えない、地主が違う、建物が古過ぎて現状の助成金では活用できないものが多い、空き家が多い割にはあまり利活用できる物件が少ない、これは地代にも問題があります。 紹介しますと、例えば、通りに面した駅前、通りに面した独り暮らしのお年寄りの方は地代を払うのは年金で払いながら独り暮らしをしているという、こういう方が非常に多いんです。
ラウンドワンについてですけれども，今日まで再開発ビルが幾つもできてまいりましたが，再開発ビルというのはビルそのものの事業規模をどのように計画，設計すれば確実性の高い収益物件になるかというところから進められているため，再開発ビルの完成直前にならないとその全容が見えてこないというケースが多いです。アオッサにしてもハピリンにしてもそういう流れがありました。
次に，空き家情報バンクの登録物件にまちなか地区の空き家が少ない状況の分析についてですが，都市機能誘導区域内は，医療，福祉，商業等が充実しており，その他の区域に比べても流通しやすい環境にあるにもかかわらず，実態調査における同区域内での利活用可能な空き家等のバンク登録物件は，294件のうち８件であり，約３％にとどまっている現状です。
平成24年度に県において事業着手され、これまでに用地・物件補償のほか、南川右岸の市道和久里竹原線の拡幅工事など迂回路の整備が進められてまいりました。現在は、西津橋・大手橋の仮歩道橋の設置を行っており、令和４年度からは旧橋撤去をはじめとする本格的な架け替え工事が行われることから、今年の夏頃から約５年間の車両通行規制が予定されております。
今御説明しました原価には、人に係る費用として維持管理業務に要する人件費と、あと施設に係る費用といたしまして減価償却や維持修繕、今議員から御質問がありました電気代等も含めましての光熱水費等の物件費と、そういったもので構成されているものと考えております。
店舗面積が小さく，家賃が低廉な物件が多いことから，若者がテナント出店しやすい環境であり，最近はこだわりのコーヒー店や立ち飲みバー，雑貨店，ギャラリーなどの新規出店が相次いでおります。 このような魅力ある場所をより多くの人に知ってもらうため，今年度から新栄エリアを含めたまちなかの回遊型イベントと個店ツアーを年間を通して実施する，まちいろストリートによりまして，新たな集客を図っております。
その後は、危険な物件を把握するため、地域や市民からの連絡や相談、所有者等からの解体除去の補助制度などの問合せ、職員によるパトロールや地図情報との照合作業、他部局からの情報提供などにより、市空き家等実態調査による空き家台帳のデータを追加、削除して、空き家数の把握に努めているものでございます。 ○副議長（吉田啓三君） 中西昭雄君。 ◆（中西昭雄君） ありがとうございます。
相続人調査業務は、特定空家等に認定した物件について、相続関係が特に複雑な場合などに調査を依頼するもので、当該業務により相続人の特定につながったとの答弁でした。
また、商業施設出店促進事業補助金２００万円は、以前、勝山市が取得して簡易宿泊施設として活用すると提案され、市議会が指摘して勝山市が取得をしなかった物件が、民間の商業施設として活用できることになったことは、今後の教訓とすべき事例だと受け止めています。 また、除雪管理システム導入業務委託５０６万円は、除雪車にＧＰＳを搭載して除雪作業が効果的に実施されることは評価します。